Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 9.332 m². Die WEG besteht aus 100 Wohnungen und 104 Stellplätzen. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Etagen.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m². Sie bietet ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Konzept, das sich als Kapitalanlage eignet.
Zudem gehen vom Flur das Badezimmer mit Wannenbad, sowie die separate Einbauküche ab.
Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400 €. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.09.2024. Auf Basis der aktuellen Miete ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,4 %.
Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2003 modernisiert, ebenso stammt die Anlagentechnik der zentralen Ölheizung aus diesem Jahr.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.
Bei Einzug 2024 wurde das Objekt ausführlich durch die aktuelle Mieterin renoviert.
Dank der kompakten Größe, der bestehenden Vermietung und der stabilen Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten eignet sich diese Wohnung besonders gut als langfristige Kapitalanlage.
