Wohnungsverkauf Spandau – wie lange dauert das?
Die Frage nach der Dauer bis zum Verkauf lässt sich nicht pauschal beantworten. Wie lange es in Ihrem konkreten Fall dauert, bis sich ein geeigneter Käufer findet, hängt von unterschiedlichen Faktoren ab. Dazu gehört etwa die Lage. Ist das Objekt zentral oder eher in einer Randlage gelegen? Erfahrungsgemäß verkaufen sich zentralere Wohnlagen einer Immobilie mit guter Verkehrsanbindung, aber dennoch ruhig gelegen, schneller. Auch der Immobilientyp und die Ausstattung sind entscheidend.
Unser Bestreben ist es zudem, Ihre Immobilie zu einem angemessenen Preis zu veräußern und das dauert etwas länger, als wenn Sie Ihr Objekt unter Wert auf dem Markt anbieten. Bis der Verkauf komplett abgewickelt ist – von der Unterlagenbeschaffung, über die Vermarktung und die Kaufvertragsvorbereitung bis hin zur Beurkundung dauert es derzeit im Schnitt zwei bis drei Monate. Auch hier gibt es individuelle Unterschiede. So ist ein Investor, der ein Renditeobjekt kauft, tendenziell liquider als eine Privatperson, die Wohneigentum erwirbt. Entsprechend kauft ein Investor schneller, weil er sich nicht erst einen Kredit bewilligen lassen muss. Wir arbeiten absolut transparent und halten Sie zu jedem Zeitpunkt über den aktuellen Stand beim Wohnungsverkauf auf dem Laufenden.
Welche Unterlagen sind erforderlich?
Interessenten wollen in der Regel umfassende Informationen zu einem Objekt erhalten. Sie kommen Ihnen entgegen, wenn Sie alles im Vorfeld zusammentragen. Interessenten ist es wichtig, den Grundbuchauszug und einen gültigen Energieausweis zu sehen sowie Informationen über durchgeführte Modernisierungen. Auch ein guter Grundriss ist von Interesse, damit Interessenten einschätzen können, ob ein Objekt für Sie infrage kommt. Handelt es sich bei dem Objekt um eine Eigentumswohnung, so sollten Sie auch die Teilungserklärung, den Wirtschaftsplan und die letzte Wohngeldabrechnung zur Hand haben. Wenn Sie einige Unterlagen nicht vorliegen haben, kümmern wir uns gerne darum, diese für Sie zu besorgen. Dies ist in unserer Vorbereitung inbegriffen.
Warum brauche ich so viele Unterlagen?
Prinzipiell gilt: Je mehr Unterlagen zu Ihrem Objekt Sie haben, desto besser. Der Käufer kann sich so einen möglichst umfassenden Eindruck davon machen und trifft schneller eine Entscheidung. Wenn Sie unsere Dienste als Immobilienmakler nutzen, sparen Sie sich damit eine Menge Zeit und Kopfschmerzen. Immobilien verkaufen ist unsere Expertise, die wir seit über 25 Jahren täglich erfolgreich anwenden. Wir wissen, welche Unterlagen Sie brauchen und beschaffen diese gerne für Sie. Sei es eine Wohnflächenberechnung, das Grundbuch oder der Energieausweis.
Wozu brauche ich einen Makler?
Natürlich können Sie den Verkauf Ihrer Immobilie auch ganz auf eigener Faust abwickeln. Sie können auch ohne einen Anwalt zu einer Gerichtsverhandlung erscheinen – wie stehen dann Ihre Chancen, den Fall zu gewinnen? Ein Makler bringt einen großen Erfahrungsschatz und eine profunde Kenntnis der Materie mit. Als Makler wissen wir, welche Herausforderungen und Erwartungen auf der Interessentenseite ein Hausverkauf mit sich bringt und können mit diesen umgehen.
Durch einen Makler entstehen Ihnen keinerlei Nachteile, sehr wohl aber viele Vorteile. Mithilfe eines Maklers können Sie Ihre Immobilie in der Regel zu einem besseren Preis veräußern. Durch seine Erfahrung kann er besser verhandeln und argumentieren als ein Laie. Ein Makler kümmert sich auf Wunsch um die gesamte Abwicklung des Verkaufsprozesses. Das umfasst die Festlegung eines marktgerechten Wertansatzes der Immobilie, die Erstellung von Anzeigen, die Kundentermine und Preisverhandlungen. Die Arbeit des Maklers ist erst beendet, wenn das Objekt offiziell in den Besitz des Käufers übergeht.
Soll ich wirklich meine Wohnung in Spandau verkaufen?
An manchen Objekten hängt man einfach emotional. Vielleicht, weil man viele schöne Erinnerungen damit verknüpft oder weil es sich um ein Erbstück von einer lieben Person handelt. Auch wissen wir nicht, was die Zukunft bringt. Oftmals entspricht die Immobilie nicht mehr der persönlichen Lebenssituation und sie stellen sich die Frage, ob sie Ihren Lebensabend darin verbringen möchten. Solange man noch fit und aktiv ist, sollte man eine solche Veränderung frühzeitig angehen. Auch wenn Sie aktuell nicht dringend auf den Verkaufserlös angewiesen sind, stellt sich die Frage, ob ein Verkauf wirklich Sinn macht oder ob Sie das Objekt nicht besser vermieten.
Gerne beraten wir Sie in solch einem Fall und rechnen mit Ihnen gemeinsam durch, was in Ihrem Fall mehr Sinn macht. Welches Potenzial hat der Stadtteil, wie hoch wäre eine Miete und mit welchem Preis könnten Sie im Falle eines Verkaufs rechnen? Wir finden das gemeinsam heraus und unterstützen Sie dabei, die richtige Entscheidung zu treffen.
