Ihre Vorteile mit BHI Hesse Immobilien

100% sicher und planbar verkaufen

Wir garantieren Ihnen einen Verkauf innerhalb von 6 Monaten. Wir werten Ihre Immobilie ein und setzen eine vollumfängliche Marketing-Strategie auf. Sollten wir nicht in der Lage sein, Ihre Immobilie verkaufen, kaufen wir Ihre Immobilie zum vorher vereinbarten Preis an. Denn wir glauben fest an unsere Preis -Einwertung. Ohne Risiko für Sie. Um mehr Infos zu Ihrer Verkaufsgarantie zu erhalten, schreiben Sie uns gerne einfach an.

seit 25 Jahren in Berlin und Brandenburg für Sie da

Seit 1994 sind wir für Sie als Immobilienmakler vor Ort tätig. So haben wir den rasanten Wandel der Stadt nach der Wende mit Fokus auf die Entwicklung des Immobilienmarktes miterlebt und begleitet. Mit dem Einstieg der nächsten Generation ins Unternehmen setzt automatisch ein Wandel ein. Hier gilt es, Altbewährtes zu erhalten, aber auch im Zeitalter der Digitalisierung die neusten Vermarktungsmethoden für Sie gewinnbringend einzusetzen.

Immobilienbewertung

Den richtigen Wert einer Immobilie festzusetzen ist eine große Herausforderung, da hier eine Vielzahl von sachlichen und emotionalen Faktoren einen Einfluss haben. Eine gute Verkehrsanbindung ist für den Einen von Vorteil, vom Anderen wird die damit einhergehende Geräusch- und Emissionsbelastung als Störfaktor empfunden. Es geht darum die Ihre Immobilie nachvollziehbar und glaubhaft zum bestmöglichen Preis anzubieten. Durch die richtige Bewertung wird der Grundstein für eine erfolgreiche Vermarktung gelegt.

Verkauf zum optimalen Verkaufspreis

Egal ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnung oder Grundstück, der richtige Preisansatz ist essentiell für einen reibungslosen Verkauf. Die Bewertung einer Immobilie umfasst viele Facetten, setzen Sie den Preis zu hoch an, kann es im Nachhinein bei der Finanzierung unnötige Herausforderungen geben. Unsere Aktivitäten im Vermarktungsprozess sind darauf ausgerichtet, den höchstmöglichen Preis am Markt auszuloten und „basarartiges Handeln“ des Kaufinteressenten von vornherein zu unterbinden. Lassen Sie sich hier helfen.

persönliche Eigentümer-Betreuung

Der Verkauf einer Immobilie ist zum Teil mit vielen Emotionen verbunden, denn wir reden über den Wert, den Sie selbst geschaffen haben. Darum ist es wichtig, einen persönlichen Ansprechpartner für all Ihre Anliegen zu haben, der auf Ihre Wünsche eingeht und Sie mit Tipps unterstützt. Diskretion ist für uns Ehrensache. Das Vertrauen unserer Kunden ist uns kostbar und die loyale Wahrung ihrer Interessen bestimmen unser Denken und Handeln.

Marktkenntnis durch regelmäßige Marktanalyse

Spandau, Reinickendorf, Charlottenburg, Wilmersdorf, Steglitz, Schöneberg, Falkensee und das angrenzende Havelland: Durch kontinuierliche Marktanalysen sowie der Teilnahme am Bewertungs- und Gutachterausschuss sind wir in der Lage, Sie bestmöglich zu unterstützen.

Zeitersparnis

Der Zeitaufwand für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie ist nicht zu unterschätzen. Die Zusammenstellung und Beschaffung von verkaufsrelevanten Unterlagen, Auskunftseinholung bei den zuständigen Ämtern und Behörden, die Erstellung eines gut gestalteten Exposés mit professionellen Fotos, 3D-Rundgängen und Videos kosten viel Zeit, sind aber ein großer Bestandteil einer erfolgreichen Vermarktung. Ebenso der durch uns persönlich begleitete Besichtigungstermin.

Qualifizierte Kaufinteressenten

„Dumpingangebote“ und „Besichtigungstourismus“ gehören nicht zu unserem Wortschatz. Wir überprüfen für Sie alle Kaufinteressenten und verhelfen Ihnen zu nachhaltigen Kaufangeboten. Dies beinhaltet auch die Unterstützung der Kaufinteressenten bei der Finanzierung. Durch diese Vorselektion der potenziellen Käufer vermeiden wir unnötige und ergebnislose Gespräche und vermeiden unliebsame Überraschungen bei der Vertragsabwicklung und Belegung des Kaufpreises.

umfangreiches Partner-Netzwerk

Im Zuge einer Verkaufsvorbereitung kann es durchaus von Vorteil sein, auf die Unterstützung von Fachleuten aus anderen Bereichen zurück zu greifen. Egal, ob ein Handwerker für kleine Aufwertungsmaßnahmen, ein professionelles Home-Staging, ein Energieberater benötigt werden oder finanzierungstechnische Fragen zur Ablösung Ihres Kredits im Raum stehen, wir haben den richtigen Partner und übernehmen gerne die Koordination.

Kostenübernahme für die Beschaffung von Unterlagen

Als Ihr Immobilienmakler kümmern wir uns um die Unterlagenbeschaffung, machen Termine bei zuständigen Behörden und unterstützen Sie, wo wir können. Zudem übernehmen wir für Sie auch die dabei anfallenden Auslagen und Gebühren.

Einhaltung rechtlicher Vorschriften

Wir kennen die vielfältigen rechtlichen Vorschriften und halten diese selbstverständlich ein. Ihre Daten sind bei uns sicher. Unser Haus verlassen nur Unterlagen zu Ihrer Immobilie, die von Ihren persönlichen Daten befreit sind. Die im Mai 2018 verbindlich in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung schreibt diesen sensiblen Umgang mit personenbezogenen Daten vor.

umfangreiche Käuferdatenbank

Auf Grund unserer 25-jährigen Tätigkeit als Immobilienmakler haben wir über diesen Zeitraum eine laufend aktualisierte, umfangreiche Kundenkartei an Suchkunden aufgebaut. Profitieren auch Sie von unseren Kundenkontakten.

Sie haben noch mehr Fragen oder wollen Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen? Dann melden Sie sich jetzt für ein für Sie selbstverständlich kostenfreies Erstgespräch an.

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In 5 Schritten zum erfolgreichen Verkauf

  1. Vorortbegehung und professionelle Objektaufnahme

Uns ist es auch wichtig, den Menschen hinter dieser Immobilie und Ihre Motivation für den Verkauf kennen zu lernen. Was ist Ihnen wichtig beim Verkauf, worauf legen Sie Wert? Je mehr wir darüber wissen, desto besser können wir dies beim Verkaufsprozess berücksichtigen bzw. mit einfließen lassen, um Unstimmigkeiten vorzubeugen. Zudem prüfen wir für Sie Ihre Objektunterlagen und kümmern uns um fehlende Unterlagen. Neben der reinen Zahlen und Faktenaufnahme zur Wohnfläche, Grundstücksgröße, Zimmeranzahl, Lage, Bausubstanz etc. werden auch professionelle Fotos gemacht, die den Kaufinteressenten inspirieren sollen.

  1. Den richtigen Verkaufspreis finden – Immobilienbewertung

Am besten verkauft sich eine Immobilie direkt nach der Veröffentlichung. Deswegen ist es umso wichtiger den richtigen Preisansatz gewählt zu haben. Ist der Preis zu gering, verschenken Sie Geld, ist der Preis zu hoch, ist die Resonanz zu gering und Ihre Immobilie kann sich schnell zum Ladenhüter entwickeln. Eine spätere Reduzierung wirkt oft abschreckend. Zur richtigen Kaufpreisermittlung braucht man neben dem Fachwissen vor allem eine jahrzehntelange Marktkenntnis und Erfahrung in der Immobilienbewertung.

  1. Ihre Immobilie professionell aufbereiten

Neben der Erstellung eines aussagekräftigen Exposés mit erstklassigen Fotos, bereiten wir alle Unterlagen für eine reibungslose Vermarktung auf. Dies umfasst unter anderem die Aufbereitung der Grundrisse, Erstellung von virtuellen Rundgängen und auf Wunsch die Erstellung eines Energieausweises. Sollten Unterlagen fehlen, so werden wir diese bei den Behörden und Ämtern einholen. Darüber hinaus geben wir Tipps, wie Sie Ihre Immobilie bestmöglich präsentieren können. Datenschutz wird bei uns ganz groß geschrieben. Unser Haus verlassen nur Unterlagen zu Ihrer Immobilie, die von Ihren persönlichen Daten befreit sind. Ihre Immobilie erlangt durch die professionelle Präsentation eine deutliche Aufwertung.

  1. Die richtige Marketing-Strategie wählen um den passenden Käufer zu finden

Der Verkauf einer Immobilie ist mehr als nur eine Anzeige im Internet. Wir gehen verschiedene Wege, um für Sie den passenden Käufer zu finden. Hierbei greifen wir auf unsere täglich aktualisierte Käuferdatenbank zurück, gehen in die Sozialen Medien und inserieren auf den führenden Immobilien-Portalen. Auf Wunsch führen wir für Sie auch eine diskrete Vermarktung durch. Mit geprüften Interessenten werden Objektbesichtigungen vereinbart, welche auch oft am Wochenende stattfinden. Unser Finanzierungspartner prüft zu Ihrer Sicherheit die Bonität und die Finanzierung der Kaufinteressenten.

  1. Unterschrift beim Notar – erfolgreicher Abschluss

In Absprache mit Ihnen, dem Notar und dem Käufer koordinieren wir den Kaufvertrag und achten darauf, dass die besprochenen Verkaufs-Bedingungen mit eingearbeitet werden. Am Tage der Beurkundung begleiten wir Sie zum Notar und stehen Ihnen zur Seite Unsere Tätigkeit endet nicht mit dem erfolgreichen Verkauf. Wir betreuen Sie über den Notarvertrag hinaus. Nachdem Sie den Kaufpreis erhalten haben, führen wir eine ordnungsgemäße Übergabe durch und protokollieren die Zählerstände für Ihre Endabrechnung bei den Versorgern und vieles mehr.

Woran erkennen Sie einen guten Makler?

Einen guten Immobilienmakler erkennen Sie an seinem Leistungsspektrum und an seinem guten Ruf, der durch glaubwürdige Referenzen belegt wird. Des Weiteren sind folgende Kriterien zu überprüfen:

Fachwissen und Expertise:

Ob Finanzierung, Sanierung oder Rechtsfragen: Gute Makler haben ein umfangreiches Wissen in angrenzenden Bereichen und bilden sich regelmäßig fort. Hat der Makler zudem Bank- und Bau-Erfahrung? Dieses Wissen zahlt sich später aus. Beim Verkauf von Eigentumswohnungen bringen neben gutem Fachwissen rund um die Hausverwaltung (z.B. Wohngeldabrechnung, Eigentümerversammlungen) auch jahrelange persönliche Erfahrungswerte einen entscheidenden Vorteil.

Erfahrung:

Neue Ideen, neue Konzepte: Im Immobiliengeschäft punkten alte Hasen meist mehr als Youngster. Der Markt ist hart umkämpft, aber die gute Mischung aus erfahrenem Senior und innovativen Junior sind für Sie von Vorteil. Vertrauen Sie Platzhirschen, aber nicht blind. Prüfen Sie die Erfahrung des Maklers! Entspricht die genannte Zahl seiner Verkäufe auch der Realität? Wird der Verkaufspreis zuerst zu hoch angesetzt – „um den Auftrag an Land zu ziehen“ – um ihn zu einem späteren Zeitpunkt an den tatsächlichen Marktwert anzupassen? Kennt er sich mit Ihrer Region aus? Hat er hier schon Verkäufe realisiert?

Arbeitsweise:

Testen Sie, wie Ihr potentieller Immobilienmakler vorgeht. Gefallen Ihnen Stil, Umgangsformen und Auftreten? Sind Exposés, Annoncen und Geschäftsauftritt ansprechend? Wirkt der Makler professionell und vertrauenswürdig?

Vorbereitung:

Gute Makler bereiten sich gründlich vor. Nur wer viel fragt, kann viel beantworten. Werden Sie misstrauisch, wenn ein Makler bereits am Telefon Angaben zu möglichen Verkaufswerten macht! Gute Makler besichtigen zuerst, bevor sie ein Objekt bewerten und fragen auch nach Mängeln. Fachleute nehmen zur Vorbereitung des Verkaufsprozesse Einsicht in vorhandene Unterlagen. Sie helfen in der Regel auch bei der Beschaffung von Dokumenten und fertigen ansprechende Bilder an.

Verkaufstalent:

Makler sind selten introvertiert und kontaktscheu. Sie sind Verkäufer und ihr Ziel ist der erfolgreiche Abschluss. Sie wissen, wie der Käufer tickt und wahren Ihre Interessen und Rechte als Eigentümer. Sie reagieren schnell auf Unvorhergesehenes und entwickeln Lösungsansätze.

Vertragliche Vereinbarung:

Ein seriöser Immobilienmakler fixiert alle Absprachen zum Vertrieb Ihrer Immobilie in einer Vereinbarung.

Vertrauen Sie am Ende des Tages auf Ihr Bauchgefühl. Egal ob Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen haben, Vertrauen ist eine der wichtigsten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf.

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