Haus verkaufen Spandau

 

Sie möchten ein Haus verkaufen in Spandau? Herzlichen Glückwunsch, davon können andere nur träumen! Trotz Corona und Krise ziehen nach wie vor tausende Menschen jedes Jahr nach Berlin und Immobilien sind ein rares Gut. Besonders, wenn es sich um attraktive Immobilien im Westen der Stadt handelt. Spandau hat als Standort alles zu bieten, was das Herz begehrt. Mit Wasser, Wald und Naherholung lässt es sich hier wunderbar leben. Gleichzeitig ist Spandau ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Immobilien und entsprechend haben sich die Preise entwickelt, die Sie für ein attraktives Objekt verlangen können. Als privater Verkäufer stellen Sie schnell fest, dass ein Haus verkaufen in Spandau mehr bedeutet, als nur eine Anzeige im Internet aufzugeben. Es gibt viele Schritte, die zu beachten sind und die gerade bei privaten Verkäufern, die nicht täglich eine Immobilie an die Frau / den Mann bringen, für Verunsicherung sorgen. Als Ihr kompetenter Immobilienmakler in Spandau mit über 25 Jahren Erfahrung unterstützen wir Sie gerne dabei, Ihr Objekt gewinnbringend zu veräußern – schnell, unkompliziert und sicher.

Haus verkaufen Spandau – Chancen und Risiken

 

Die Nachfrage nach Immobilien befindet sich in Berlin auf einem Allzeithoch, egal ob es sich um Objekte für die Eigennutzung oder Renditeobjekte zur Vermietung handelt. Nicht zuletzt sind dafür die aktuell niedrigen Zinsen verantwortlich. Nie war es so günstig, einen Kredit aufzunehmen. Berlin ist ein Standort, an dem unzählige Privatpersonen und Investoren gerne tief in die Tasche greifen für eine gute Immobilie. Bei Weitem gibt es nicht so viele Objekte, die zum Verkauf stehen, wie es aktuell Suchende gibt.

Für Sie als Verkäufer sind das beste Voraussetzungen. Damit der Verkauf aber zum Erfolg für Sie wird, gilt es, klug zu handeln. Zunächst müssen Sie sich Klarheit darüber verschaffen, was Ihre Immobilie überhaupt wert ist. Schließlich möchten Sie diese zu einem vernünftigen Preis anbieten, der weder zu hoch noch zu niedrig angesetzt ist. Wir helfen Ihnen gerne bei der Bewertung Ihres Objekts weiter.

Lassen Sie jetzt Ihr Haus in Spandau bewerten!

Durch unsere Erfahrung und Ortskenntnis können wir den Wert Ihrer Immobilie präzise ermitteln. Dazu müssen Sie uns einige Details rund um Ihr Objekt mitteilen. So fällt die Einschätzung immer genauer aus, als wenn Sie einfach alle Daten in ein Online-Tool einspeisen. Hierbei erhalten Sie keinen genauen Wert, sondern  in der Regel eine weit gefasste Preisspanne. Wir berücksichtigen neben der Lage und den Daten Ihrer Immobilie auch Vergleichsobjekte, die kürzlich, oftmals durch uns, verkauft wurden, um so einen möglichst präzisen und realistischen Preis für Ihre Immobilie zu veranschlagen. Verlassen Sie sich blind auf ein Online-Tool beim Haus verkaufen in Berlin-Spandau, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass Sie ein Verlustgeschäft machen.

Sämtliche Daten Ihrer Immobilie fließen in die Preisfindung ein: Adresse (Lage), Baujahr, Größe, Ausstattung, Bauform, Wohn- und Grundstücksfläche, Zimmeranzahl. Wenn Sie jetzt verkaufen, können Sie Bestpreise erzielen – wenn Sie die Sache richtig angehen. Potentielle Käufer interessieren sich für jedes Detail der Immobilie. Stellen Sie daher auch Unterlagen wie Energiepass, Wohnflächenberechnung, Kostenaufstellungen oder auch den Grundbuchauszug zur Verfügung. Je mehr Details ein Interessent zu einer Immobilie erhält, umso leichter fällt ihm die Kaufentscheidung.

Wir unterstützen Sie, indem wir ein exzellentes Exposé mit überzeugenden Bildern von Ihrem Objekt erstellen oder auf Wunsch ein Verkaufsvideo. Je nachdem, ob der Interessent Ihr Objekt zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt erwirbt, achtet er auf unterschiedliche Dinge. Bei einem Renditeobjekt ist ein einziger Aspekt entscheidend: die Rendite. Solch einen Käufer gewinnt man mit harten Fakten. Jemand, der das Objekt selbst bewohnen möchte, handelt aus emotionalen Motiven heraus. Er nimmt kleinere Abweichungen von seiner Wunschvorstellung eher in Kauf, wenn ihm das Objekt zusagt.

Hausverkauf Spandau – wie lange dauert das?

Die Frage nach der Dauer bis zum Verkauf lässt sich nicht pauschal beantworten. Wie lange es in Ihrem konkreten Fall dauert, bis sich ein geeigneter Käufer findet, hängt von unterschiedlichen Faktoren ab. Dazu gehört etwa die Lage. Ist das Objekt zentral oder eher in einer Randlage gelegen? Erfahrungsgemäß verkaufen sich zentralere Wohnlagen einer Immobilie mit guter Verkehrsanbindung, aber dennoch ruhig gelegen, schneller. Auch der Immobilientyp und die Ausstattung sind entscheidend.

Unser Bestreben ist es zudem, Ihre Immobilie zu einem angemessenen Preis zu veräußern und das dauert etwas länger, als wenn Sie Ihr Objekt unter Wert auf dem Markt anbieten. Bis der Verkauf komplett abgewickelt ist – von der Unterlagenbeschaffung, über die Vermarktung und die Kaufvertragsvorbereitung bis hin zur Beurkundung dauert es derzeit im Schnitt zwei bis drei Monate. Auch hier gibt es individuelle Unterschiede. So ist ein Investor, der ein Renditeobjekt kauft, tendenziell liquider als eine Privatperson, die Wohneigentum erwirbt. Entsprechend kauft ein Investor schneller, weil er sich nicht erst einen Kredit bewilligen lassen muss. Wir arbeiten absolut transparent und halten Sie zu jedem Zeitpunkt über den aktuellen Stand beim Hausverkauf auf dem Laufenden.

Welche Unterlagen sind erforderlich?

Interessenten wollen in der Regel umfassende Informationen zu einem Objekt erhalten. Sie kommen Ihnen entgegen, wenn Sie alles im Vorfeld zusammentragen. Interessenten ist es wichtig, den Grundbuchauszug und einen gültigen Energieausweis zu sehen sowie Informationen über durchgeführte Modernisierungen. Auch ein guter Grundriss ist von Interesse, damit Interessenten einschätzen können, ob ein Objekt für Sie infrage kommt. Handelt es sich bei dem Objekt um eine Eigentumswohnung, so sollten Sie auch die Teilungserklärung, den Wirtschaftsplan und die letzte Wohngeldabrechnung zur Hand haben. Wenn Sie einige Unterlagen nicht vorliegen haben, kümmern wir uns gerne darum, diese für Sie zu besorgen. Dies ist in unserer Vorbereitung inbegriffen.

Warum brauche ich so viele Unterlagen?

Prinzipiell gilt: Je mehr Unterlagen zu Ihrem Objekt Sie haben, desto besser. Der Käufer kann sich so einen möglichst umfassenden Eindruck davon machen und trifft schneller eine Entscheidung. Wenn Sie unsere Dienste als Immobilienmakler nutzen, sparen Sie sich damit eine Menge Zeit und Kopfschmerzen. Immobilien verkaufen ist unsere Expertise, die wir seit über 25 Jahren täglich erfolgreich anwenden. Wir wissen, welche Unterlagen Sie brauchen und beschaffen diese gerne für Sie. Sei es eine Wohnflächenberechnung, das  Grundbuch oder der Energieausweis.

Haus verkaufen Spandau – Wozu brauche ich einen Makler?

Natürlich können Sie den Verkauf Ihrer Immobilie auch ganz auf eigener Faust abwickeln. Sie können auch ohne einen Anwalt zu einer Gerichtsverhandlung erscheinen – wie stehen dann Ihre Chancen, den Fall zu gewinnen? Ein Makler bringt einen großen Erfahrungsschatz und eine profunde Kenntnis der Materie mit. Als Makler wissen wir, welche Herausforderungen und Erwartungen auf der Interessentenseite ein Hausverkauf mit sich bringt und können mit diesen umgehen.

Durch einen Makler entstehen Ihnen keinerlei Nachteile, sehr wohl aber viele Vorteile. Mithilfe eines Maklers können Sie Ihre Immobilie in der Regel zu einem besseren Preis veräußern. Durch seine Erfahrung kann er besser verhandeln und argumentieren als ein Laie. Ein Makler kümmert sich auf Wunsch um die gesamte Abwicklung des Verkaufsprozesses. Das umfasst die Festlegung eines marktgerechten Wertansatzes der Immobilie, die Erstellung von Anzeigen, die Kundentermine und Preisverhandlungen. Die Arbeit des Maklers ist erst beendet, wenn das Objekt offiziell in den Besitz des Käufers übergeht.

Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner und stehen Ihnen bei all Ihren Fragen rund um die Immobilie stets zur Verfügung.

Das bieten wir – und das zeichnet uns aus:

  • Bewertung der Immobilie
  • Professionelle Fotos
  • 360-Grad-Rundgänge
  • Immobilienvideos
  • Hochwertige Exposés
  • Ansprache vorgemerkter Bestandskunden
  • Aktive Werbung in allen relevanten Portalen
  • Bonitätsprüfung
  • Unterstützung bei der Kaufpreisverhandlung

Soll ich wirklich mein Haus in Spandau verkaufen?

An manchen Objekten hängt man einfach emotional. Vielleicht, weil man viele schöne Erinnerungen damit verknüpft oder weil es sich um ein Erbstück von einer lieben Person handelt. Auch wissen wir nicht, was die Zukunft bringt. Oftmals entspricht die Immobilie nicht mehr der persönlichen Lebenssituation und sie stellen sich die Frage, ob sie Ihren Lebensabend darin verbringen möchten. Solange man noch fit und aktiv ist, sollte man eine solche Veränderung frühzeitig angehen. Auch wenn Sie aktuell nicht dringend auf den Verkaufserlös angewiesen sind, stellt sich die Frage, ob ein Verkauf wirklich Sinn macht oder ob Sie das Objekt nicht besser vermieten.

Gerne beraten wir Sie in solch einem Fall und rechnen mit Ihnen gemeinsam durch, was in Ihrem Fall mehr Sinn macht. Welches Potenzial hat der Stadtteil, wie hoch wäre eine Miete und mit welchem Preis könnten Sie im Falle eines Verkaufs rechnen? Wir finden das gemeinsam heraus und unterstützen Sie dabei, die richtige Entscheidung zu treffen.

Noch Fragen? Wir sind gerne für Sie da!

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