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Kredit abgezahlt – Grundschuld löschen oder behalten?

By 29. Februar 2020 Mai 26th, 2020 No Comments

Kredit abgezahlt – Grundschuld löschen oder behalten?

 

Immer wieder erhalten wir die Frage von Immobilien-Eigentümern ob sie die Grundschuld im Grundbuch löschen lassen sollten, sobald der Kredit abgezahlt wurde.

Zu aller erst sei zu sagen, dass die Löschung der Grundschuld nach Abtilgung des Darlehens nicht zwingend erforderlich ist!

Wir gehen fast so weit, dass wir Ihnen empfehlen würden die Grundschuld im Grundbuch erst einmal stehen zu lassen. Hier sagen wir Ihnen warum:

Die Löschung der Grundschuld verursacht Kosten. Das Grundbuchamt verlangt einen kleinen Betrag.

Sie sagen jetzt sicherlich irgendwann muss ich die Grundschuld eh löschen lassen, spätestens beim Verkauf. Ja, das ist richtig, jedoch nicht zu empfehlen. Denn es entsteht kein Nachteil für Sie, wenn die Grundschuld noch im Grundbuch stehen bleibt.

Grundschuld nicht direkt löschen lassen!

Ganz im Gegenteil ist es zu empfehlen die Grundschuld im Grundbuch stehen zu lassen. Stellen Sie sich einmal vor, Sie wollen Ihr Haus sanieren oder vielleicht die Fassade erneuern, so erhalten Sie von Ihrer Bank schneller und ohne große bürokratische Hürden einen neuen Kredit, solange die Grundschuld im Grundbuch noch drin steht.

Zusätzliche Kosten vermeiden

Für den Fall, dass die Grundschuld doch schon gelöscht wurde und Sie doch noch einmal etwas mehr Feld benötigen, müssen Sie den ganzen Vorgang wieder von vorne starten. Heißt: Grundschuldbestellung beim Notar, welcher dann die Eintragung der neuen Grundschuld beim Grundbuchamt veranlasst. Hierbei entstehen viele unnötige Kosten, die Sie sich hätten sparen können.

Notar kümmert sich um das Löschen

Denn spätestens beim Verkauf wird die Grundschuld aus dem Grundbuch gelöscht: Eine Immobilie wird immer lastenfrei übergeben. Mehr erfahren Sie hier.

 

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BHI Hesse Immobilien – Immobilienmakler Spandau

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