Attraktives Reihenmittelhaus mit zwei separaten Einheiten – Ideal für Kapitalanleger und weitsichtige Eigennutzer
Sie sind auf der Suche nach einer soliden Immobilieninvestition oder möchten Wohneigentum erwerben und gleichzeitig von verlässlichen Mieteinnahmen profitieren? Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 152 m² Gesamtfläche genau diese Flexibilität. Durch die klassische Aufteilung in zwei separate Wohnungen richtet sich dieses Angebot weniger an Eigennutzer, die das gesamte Haus sofort für sich beanspruchen möchten, sondern vielmehr an Kapitalanleger oder weitsichtige Käufer, die eine Einheit selbst beziehen und die andere als Einnahmequelle nutzen möchten.
Der durchdachte Grundriss beginnt bereits im Eingangsbereich:
Hinter der mit Sicherheitsglas ausgestatteten Haustür empfängt Sie ein zentraler Hausflur, über den beide Wohnungen sowie das Kellergeschoss separat zu betreten sind.
Die Erdgeschosswohnung (Solide Kapitalanlage):
Die Einheit im Erdgeschoss präsentiert sich als verlässlicher Baustein Ihrer Investition. Sie ist langfristig vermietet, bewohnt und soll idealerweise auch weiterhin im vermieteten Zustand bleiben. Die Raumaufteilung umfasst einen Flur, von dem alle Zimmer abgehen: Hierzu zählen eine Küche mit gemütlicher Essecke, ein großzügiges Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der direkte Zugang zum eigenen Wintergarten und dem angrenzenden Garten.
Miete setzt sich wie folgt zusammen
Kaltmiete: 487,00 €
Neben- und Heizkostenvorauszahlung: 133,00 €
Stellplatz: 30,00 € (wird derzeit der Vorauszahlung zugeordnet)
Warmmiete: 650,00 €
Wichtige Anmerkung zur Miete:
Das offizielle Mietverhältnis besteht seit Januar 2019. Da sich der Stellplatz im Eigentum der Mieterin befindet, wird die Stellplatzmiete von 30,00 € buchhalterisch der Neben- und Heizkostenvorauszahlung zugesprochen. Aufgrund des familiären Verhältnisses (die Mieterin ist die Tante der Verkäuferin) wurde in der Vergangenheit auf eine formelle Betriebskostenabrechnung verzichtet. Für zukünftige Entwicklungen interessant: Der aktuelle Mietspiegel für diese Lage weist eine Obergrenze von 7,55 €/m² aus.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss (Zur freien Verfügung)
Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohneinheit, die sich ideal zur lukrativen Neuvermietung oder zum eigenen Bezug anbietet. Hinter der separaten Wohnungstür erschließt ein Flur alle Räumlichkeiten und bietet dank eines praktischen Einbauschranks clevere Staufläche, um Alltagsgegenstände schnell verschwinden zu lassen.
Direkt auf der rechten Seite befindet sich die Küche, welche durch einen angrenzenden Vorratsraum ergänzt wird. Gegenüberliegend finden Sie das großzügige Wohnzimmer. Es ist mit elektrischen Jalousien ausgestattet und bietet Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer ist knapp 15 m² groß, verfügt über eine eingebaute Klimaanlage und bietet mühelos Platz für ein großes Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie eine Kommode. Das zweite Zimmer (knapp 10 m²) eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Gestaltungs-Tipp: Alternativ ließe sich dieses Zimmer – analog zur Erdgeschosswohnung – verkleinern, um im Gegenzug das Badezimmer zu vergrößern. Das aktuelle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet, das für viel Frischluft sorgt.
Kellergeschoss & Gemeinschaftsflächen
Das von beiden Parteien genutzte Kellergeschoss rundet das Platzangebot optimal ab. Hier befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Separate Wasserzähler sorgen für eine unkomplizierte und verbrauchsgerechte Trennung der Einheiten. Zudem ist der oberen Wohnung ein eigener, separater Kellerraum zugeordnet, welcher bei Übergabe leergeräumt übergeben wird.
