Noch auf der Suche nach einem Reihenmittelhaus mit 2 separaten Wohnungen als Kapitalanlage oder für die kleine Familie.
Dieses Haus bietet auf ca. 152 m² zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung, egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Hier bleiben keine Wünsche offen.
Sie gelangen durch eine Haustür, mit Sicherheitsglas ausgestattet, in den Flur, von dem beide Wohnungen und der Keller begehbar sind.
Die Erdgeschosswohnung ist langfristig vermietet und bewohnt. Diese soll idealerweise auch vermietet bleiben. Sie besteht aus einem Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Hier befinden sich eine Küche mit einer Essecke, ein großes Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Wintergarten- und Gartenzugang.
Die Wohnung ist seit Dezember 2018 vermietet und der Mietvertrag setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 487,00 €
Neben- und Heizkostenvorauszahlung: 133,00 €
Stellplatz: 30,00 €
Warmmiete: 650,00 €
Die Miete für den Stellplatz wird der Neben- und Heizkostenvorauszahlung zugesprochen, da der Stellplatz mittlerweile im Eigentum der Mieterin ist.
Da die Mieterin die Tante der Verkäuferin ist, hat zuletzt keine Betriebskostenabrechnung mehr stattgefunden.
Der Mietspiegel für die Lage besagt eine Obergrenze von 7,55 €/m².
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Die zweite Wohnung befindet sich im 1. OG und ist über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen. Diese kann entweder auch vermietet oder selbst genutzt werden.
Über die separate Wohneingangstür betreten Sie einen Flur, von dem alle Räume abgehen. Direkt rechts befindet sich die Küche, die angrenzend einen Vorratsraum hat. Gegenüberliegend ist das großzügige Wohnzimmer, welches mit elektrischen Jalousien ausgestattet ist und Zugang zum Westbalkon bietet. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der Alltagsgegenstände schnell verschwinden lässt.
Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer, wovon eines knapp 15 m² groß ist und eine eingebaute Klimaanlage hat. Hier finden ein großes Doppelbett, ein Kleiderschrank und auch eine Kommode einfach Platz.
Das zweite Schlafzimmer ist knapp 10 m² groß und kann entweder als Kinder-/Arbeitszimmer genutzt oder, wie in der unten liegenden Wohnung, verkleinert werden, um das Badezimmer zu vergrößern.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, welches für Tageslicht und Frischluft sorgt.
Über das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie in das Kellergeschoss, welches von beiden Einheiten geteilt wird. Dort befindet sich ein Waschkeller, wo sowohl Trockner als auch Waschmaschine Platz finden. Von Vorteil sind hier separate Wasserzähler, sodass man den Verbrauch gut trennen kann. Ein weiterer Kellerraum steht der oberen Wohnung noch zu und wird leer geräumt.
