Verfügbar

Modernisierte Kapitalanlage vor den Toren Berlins mit 4,5% Rendite

Eckdaten

Kaufpreis225.000 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnflächeca. 72,46 m²
Baujahr1993
Etage2

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage in Velten bei Berlin?
Sie wünschen sich zuverlässige Mieter?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauskomplexes.

Auf ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich ein Flur, ein innenliegendes Badezimmer mit großer Dusche, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon in Ostausrichtung.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand.

Die Immobilie ist seit Februar 2026 vermietet, die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete: 770,00 €
Heiz- und Wasserkosten: 200,00 €
Betriebskosten: 150,00 €
Garagenstellplatz: 70,00 €
Warmmiete: 1.190,00 €

Im Mietvertrag ist eine Indexmiete festgesetzt.

Objektdaten

Standort
16727 Velten
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 72,46 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1 Garage
Kaufpreis
225.000 €
Kaltmiete
770 €
Gesamtmiete
1.190 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
200 €
Hausgeld
481 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
70 €
Provisionshinweis
Der Immobilienmakler ist im beidseitigen Interesse für den Verkäufer und den Kaufinteressenten tätig (Doppeltätigkeit). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleichlautender Höhe abgeschlossen.
Bezugsfrei ab
vermietet
Vermietet
Ja
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1993
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

+ zwei Schlafzimmer
+ Wohnzimmer mit Balkon in Ostausrichtung
+ modernes innen liegendes Badezimmer mit großer Dusche
+ Abstellraum im Flur
+ 2-fach verglaste Fenster aus 2019
+ Wohnung umfassend modernisiert im Jahr 2025/Anfang 2026
+ Garagenstellplatz
+ Kellerverschlag mit Fenster
+ zuverlässige Mieter mit Indexmietvertrag

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Baujahr1993
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am01.10.2026
Gültig bis30.09.2036
Endenergieverbrauch113,69 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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Immobilienmaklerin
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