Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese gut geschnittene, sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Ortsteil Berlin-Friedrichshain. Auf einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, großzügig geschnittene Zimmer sowie einen Balkon in Ostausrichtung. Dank des vorhandenen Grundrisses und der vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet sich hier eine ideale Gelegenheit, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und die Räumlichkeiten individuell zu gestalten.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der praktische Schnitt auf, der eine angenehme Aufteilung der einzelnen Wohnbereiche ermöglicht. Der Flur bietet Zugang zu den Räumlichkeiten und sorgt für eine übersichtliche Verbindung der Wohnbereiche.
Das Wohnzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 17 m² und ist derzeit durch einen Raumtrenner vom angrenzenden halben Zimmer abgeteilt. Dieser Raumtrenner lässt sich bei Bedarf entfernen, sodass ein großzügiger Wohnbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 26 m² entstehen kann. Dadurch eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der kombinierte Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couchgarnitur sowie einen Esstisch und schafft somit einen einladenden Mittelpunkt für das tägliche Leben und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die großen, nach Westen ausgerichteten Fenster sorgen dabei für angenehme Lichtverhältnisse und lassen den Raum freundlich und hell wirken.
Alternativ kann der bestehende Raumtrenner beibehalten werden. In diesem Fall lässt sich das angrenzende halbe Zimmer hervorragend als separates Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen. Somit kann die Raumaufteilung flexibel an die jeweiligen Wohnbedürfnisse angepasst werden.
Das Schlafzimmer bietet mit ca. 18 m² eine großzügige Fläche und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Neben einem großen Doppelbett finden hier problemlos eine Kommode sowie ein geräumiger Kleiderschrank ihren Platz. Die angenehme Raumgröße schafft eine gute Grundlage für einen komfortablen gestalteten Schlafbereich.
Die separate Küche ist bereits mit einer Küchenzeile und den dazugehörigen Elektrogeräten ausgestattet. Durch die räumliche Trennung vom Wohnbereich können Kochen und Wohnen angenehm voneinander getrennt werden. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Balkon in Ostausrichtung, der sich ideal für einen gemütlichen Start in den Tag oder eine kleine Auszeit im Freien eignet. Zum aktuellen Zeitpunkt hat noch kein Balkondurchbruch stattgefunden, dafür werden von der Hausverwaltung nun Angebote eingeholt.
Auch der Flur bietet praktische Vorzüge: Ein integrierter Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Unterbringung von Jacken, Schuhen und weiteren Alltagsgegenständen. Dadurch lässt sich der übrige Wohnraum effizient nutzen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Das vorhandene Fenster sorgt für natürlichen Lichteinfall und ermöglicht gleichzeitig eine gute Belüftung des Raumes.
