Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Berlin-Spandau und vereint Gemütlichkeit, Funktionalität sowie ein naturnahes Wohngefühl. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 500 m², bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten.
Bereits die Vorderansicht des Hauses vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Die angrenzende Garage sorgt für komfortables Parken, wobei zu berücksichtigen ist, dass das Garagendach altersbedingt sanierungsbedürftig ist. Der Weg von dort führt direkt zur großzügigen Terrasse und dem lichtdurchfluteten Wintergarten. Dieser bildet das Herzstück des Außenbereichs: Dank seiner großen Fensterflächen ist er angenehm hell und schafft zu jeder Jahreszeit eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Da der Wintergarten beheizt ist, kann er nahezu ganzjährig als zusätzlicher Wohn- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden. Ein stilvoller Steinkamin verleiht dem Wintergarten darüber hinaus einen besonderen Charme.
Bitte beachten Sie, dass uns zur Betriebsbereitschaft des Kamins keine Informationen vorliegen. Eine mögliche Inbetriebnahme sowie die erforderlichen Prüfungen, Genehmigungen und Wartungsmaßnahmen sind daher vom zukünftigen Eigentümer eigenverantwortlich abzuklären.
Über den Wintergarten gelangen Sie in das Haus. Direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich das kompakte Gäste-WC. Der helle Flur verbindet alle Räume des Erdgeschosses miteinander und führt Sie in das großzügige Wohnzimmer, die Küche, zum Kellergeschoss sowie über die Treppe ins Obergeschoss. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und die großen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein integrierter Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die klassische Küche präsentiert sich ebenfalls hell und freundlich und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Belichtung sorgt. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer – zwei großzügige Räume sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Helle Teppichböden, freundliche Wandfarben und die lichtdurchfluteten Räume verleihen dem gesamten Obergeschoss eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung und angenehme Helligkeit sorgt.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der vorhandene Treppenlift, der das Erd- und Obergeschoss komfortabel miteinander verbindet. Diese praktische Ausstattung bietet einen deutlichen Mehrwert für Menschen mit eingeschränkter Mobilität und ermöglicht ein barriereärmeres Wohnen.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit seinen Vorzügen. Der trockene Keller bietet reichlich Stauraum für Vorräte, Hobby oder saisonale Gegenstände. Die Ölheizung befindet sich in einem separaten Kellerraum, der durch eine Tür vom übrigen Kellerbereich abgetrennt ist. Im Zuge früherer Modernisierungen wurde das Dach im Jahr 2002 neu eingedeckt. Ebenfalls aus diesem Jahr stammen die Dachflächenfenster sowie die Holzbalken im Dachbereich, sodass hier bereits wesentliche Erneuerungsmaßnahmen vorgenommen wurden.
Der Außenbereich rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Von der hellen und gemütlichen Terrasse führen wenige Stufen hinunter in den großzügigen Garten. Dieser präsentiert sich derzeit naturbelassen und bietet mit seinem kleinen Teich, eingefasst von einem dekorativen Steinrand, eine idyllische Atmosphäre. Ob Hobbygärtner, Naturliebhaber oder Familien mit Kindern – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, eine persönliche grüne Wohlfühloase zu schaffen.
Ein weiterer Pluspunkt ist das gepflegte Gerätehaus im hinteren Bereich des Grundstücks. Sie bietet reichlich Platz für Gartengeräte, Werkzeuge, Fahrräder oder saisonale Gartenmöbel und schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum. Gleichzeitig fügt sie sich harmonisch in das Gesamtbild des Gartens ein und unterstreicht den praktischen Nutzen des Außenbereichs.
Im Sinne einer transparenten Darstellung sei darauf hingewiesen, dass im Gebäude teilweise noch Wasserrohre aus asbesthaltigem Material vorhanden sind. Dies entspricht dem altersbedingten Ausstattungsstandard vergleichbarer Immobilien dieser Bauzeit und kann im Rahmen zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden.
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den großzügigen Außenbereich, den beheizten Wintergarten sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen ermöglichen.
