Berlin - Anno 1701: gepflegtes und kernsaniertes Town-House inmitten der Spandauer Altstadt

640.000,00 €
Kaufpreis
85,0 m²
Wohnfläche
35,0 m²
Nutzfläche
87,0 m²
Grundstücksfläche
  • 13597 Berlin
  • Kaufpreis640.000,00 €
  • Provision6,96 %, inkl. 16 % MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtage30.000,00 €
  • Wohnfläche85,0 m²
  • Grundstück 87,0 m²
  • Objektnummer 11131
  • Kaufpreis
  • 640.000,00 €
  • Provision
  • 6,96 %, inkl. 16 % MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtage
  • 30.000,00 €
  • Wohnfläche
  • 85,0 m²
  • Nutzfläche
  • 35,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 87,0 m²
  • Heizungsart
  • Etage
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1701
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Letzte Modernisierung
  • 1982
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
  • Energieträger
  • Gas
  • Baujahr
  • 1701,1982
  • Gebäudeart
  • nichtwohn

Objekttitel

Anno 1701: gepflegtes und kernsaniertes Town-House inmitten der Spandauer Altstadt

Lage

Wir befinden uns hier in Spandau, dem westlichsten Bezirk von Berlin mit mittlerweile fast 250.000 Einwohnern. Spandau ist geprägt ist von viel Wald- und Wasserflächen.
Der attraktive Mix aus Spandauer Stadtforst, den Uferwegen entlang der Havel sowie die einmalige und begehrte Halbinsel Eiswerder sprechen für sich.

Gerade die Spandauer Altstadt mit ihrem unvergleichlichen Flair, der Fußgängerzone und den wiederbelebten Plätzen und kleinen Gassen und schmucken Mehrfamilienhäusern sorgt dafür, dass Spandau immer attraktiver für ein Wohnen am Rande der Stadt mit dem Idyll vor der Haustür wird. Das Immobilienangebot in der Altstadt ist seit jeher begrenzt auf wenige Ausnahmen und wird immer begehrter bei Anlegern und Selbstnutzern.

Zentral gelegen mit optimalem Verkehrsanschluss an Berlin, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés und zwei großen Kaufhäusern kann man hier von einer wirklich sehr guten Wohn-Lage sprechen.

Ausstatt_beschr

-Fassade renoviert und im guten Pflegzustand, Front in typischem Fachwerk-Stil
-Holztüren
-Holzdielen
-Holzsprossenfenster
-Dachschrägenfenster im obersten Geschoss
-Gastherme neueren Datums
-Elektrik neueren Datums

Objektbeschreibung

KLEIN ABER SEHR FEIN: Nicht ganz ohne Stolz präsentieren wir Ihnen ein echtes Kleinod mitten in der Spandauer City. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein liebevoll instand gehaltenes, 2-geschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungs-Jahr 1701.

Modernisierungen/Sanierungen dieses schmucken und über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Fachwerkhauses wurden in den Jahren 1982/1984/1985 durchgeführt; begleitet vom Denkmalschutz wurde das Gebäue nahezu komplett auseinander genommen und praktisch auf neuem Fundament wieder aufgebaut.

Ein Blickfang für Nostalgiker und für alle, die historische Häuser lieben. Für die reinen Zahlenliebhaber ist aber auch etwas dabei:

Die Gewerbeeinheit ist bereits seit 1982 an denselben Mieter vermietet.
Die Wohneinheit ist ebenfalls schon längerfristig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 5.792,00 Euro.

Bei dem Gewerbebereich wird eine Miete von ca. 13.490,00 EUR kalt im Jahr generiert , so dass man bei derzeitiger Vollvermietung von einer Gesamt-JNKM i.H.v. ca. 19.200,00 EUR ausgehen kann.

Das Fachwerkhaus unterteilt sich derzeit in 2 separate Einheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 40 m² Fläche; unterteilt in einen Verkaufsraum, einen Personalraum sowie ein kleines WC.

Das Ober- und das Dachgeschoss - fast schon als Maisonette zu bezeichnen- dient als Wohnfläche mit ca. 85 m².
Das Obergeschoss unterteilt sich in ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster in den Hof sowie den Flur und eine Garderobenecke. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, ein kleines Bad und eine Abstellgelegenheit.

Ein Mieterkeller sowie der Hausanschlussraum sind bequem rückseitig über einen separaten Eingang zugänglich.

Gerne übermitteln wir Ihnen noch viele weitere hochinteressante Informationen zu diesem einmaligen und besonderen Schmuckstück. Sowohl die Historie als auch die außergewöhnliche Lage des Hauses machen Sie bestimmt neugierig auf mehr...

Sonstige_angaben

Unser Internetauftritt stellt lediglich eine erste Information für Sie dar. Diese Form haben wir bewusst gewählt, um Ihnen zunächst einen kurzen Überblick der wichtigsten Eckdaten zu vermitteln. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen zu dieser Immobilie haben, fordern Sie einfach unser aussagekräftiges Exposé ab, welches Ihnen neben anschaulichen Bildern auch weitere wichtige Daten und Fakten zu diesem Angebot liefert.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontakt-/ Adressdaten schnellstmöglich beantworten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung die genaue Objektadresse benennen. Für einen gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterem Interesse dann selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Name
Ohliger
Vorname
Alexander
a.ohliger@hesse-immobilien-spandau.de
Telefon Durchwahl
030 336 00 5-18

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